A közös képviselet és társasházkezelés kapcsán keverednek a fogalmak és az ahhoz kapcsolódó tevékenységi szabályok.
A közös képviselő választott tisztségviselő, amennyiben a társasházban tulajdonostárs, a tisztség elnyeréséhez szakmai, vagyis társasházkezelői képesítési elvárást támasztani nem lehet.
A társasházkezelői tevékenység speciális szakterület, komplexebb feladatösszességet jelent, mint a közös képviselői tevékenység. A társasházkezelői tevékenység ellátásához szükséges a társasházfenntartásával, működésével összefüggő gazdasági, műszaki, jogi követelmények ismerete.
A társasházak és lakóparkok nagyon sok embernek jelentenek otthont, és sok esetben azok számára is lehetőséget biztosítanak, akiknek saját lakása nem megoldható. A lakók azonban gyakran nem tudják egyedül kezelni az épületet, mert a közös területek, a felújítások és a karbantartásuk nagyobb szervezettséget igényelnek. Ezért általában van egy közös képviselő, aki az épület vagy a lakópark minden szükséges tevékenységét végzi.
A közös képviselet és a társasházkezelés két különböző megközelítés az épület kezelésére. A közös képviselet általában egy magánszemély vagy cég, amely felelős az épület kezeléséért. A közös képviselő a tulajdonosok és a lakók közötti kapcsolatot tartja fenn, és gondoskodik a napi működésről, mint például a közös területek tisztán tartása, a szemét elszállítása és a posta átvétele. A közös képviselő feladatai közé tartozik az épület karbantartása és a szükséges javítások elvégzése is.
A társasházkezelés egy szélesebb körű megközelítés az épület kezelésére. A társasházkezelők általában az épület vagy a lakópark tulajdonosai, akik saját üzemeltetési szabályaikat követik. A társasházkezelő felelős az épület minden aspektusáért, beleértve az üzemeltetést, a karbantartást és a felújítást is. A társasházkezelők munkájának célja, hogy az épület vagy lakópark kényelmes és biztonságos hely legyen a lakók számára.
Az előnye a társasházkezelésnek, hogy az épület tulajdonosai jobban átlátják a költségeket, és teljes ellenőrzést gyakorolnak a tevékenységek felett. A hátránya azonban, hogy az épület tulajdonosai maguknak kell elvégezniük a szükséges karbantartásokat, amelyek időbe és pénzbe kerülnek. Emellett, ha az épület tulajdonosai nem rendelkeznek megfelelő tapasztalattal és szakértelemmel, az épület vagy a lakópark karbantartása és javítása könnyen elmaradhat.
A társasházkezelő a tulajdonosok megbízásából és ellenőrzése mellett végzi a munkáját. A társasházkezelő általában megbízási szerződés alapján dolgozik, és díjazása általában az elvégzett munka mennyiségétől függ.
Összefoglalva, a közös képviselet és a társasházkezelés két különböző megközelítése a társasházak kezelésének. Míg a közös képviselő a tulajdonosokat képviseli és a társasház ügyeit intézi, a társasházkezelő inkább egy kiszervezett szolgáltató, aki a tulajdonosok megbízásából végzi a munkát. Mindkét megközelítésnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, így a döntés a konkrét helyzet függvényében változó lehet. A legjobb megoldás azonban mindig az, ha a tulajdonosok részt vesznek a társasház ügyeinek irányításában, és a közös érdekeikre összpontosítanak.
